Wie wir arbeiten

Der Anfang vom Anfang

Jedes neue Projekt hat für uns den Zauber des Unbekannten. Wir setzen uns zusammen und hören Ihnen gespannt zu, fragen nach und erfahren, was Sie wollen. Meist geht es um das Grundstück, Nutzungen, Räume und deren Anordnung zueinander, um Budgets, Qualitäten und Terminwünsche. Oft gibt es ein Raumprogramm. Manchmal soll dies noch gemeinsam erarbeitet werden. All das noch ohne jede Vorstellung des späteren Gebäudes. Denn das würde uns daran hindern, Ihnen genau zuzuhören. Dann holen wir uns eine Tasse Kaffee und denken nach.

Phase 0

Wenn Sie erst am Anfang Ihrer Projektentwicklung stehen, unterstützen wir Sie gerne bei der Bedarfsermittlung. Hier geht es um das Nachdenken über den Kern der Sache und noch steht nichts unumstößlich fest. Wir tragen mit Ihnen alle Informationen für das Projekt zusammen und gewichten diese. In Workshopterminen erkunden wir Ihre Vorstellungen und beraten Sie beim Raumprogramm, den Funktionsbeziehungen, den Termin-, Budget- und Qualitätsvorgaben. Und wir müssen Ihnen die Frage nach Ihren Prioritäten stellen. Damit wir wissen, was Ihnen wirklich wichtig ist. Am Ende entsteht eine sorgfältige Beschreibung der Anforderungen an Ihr neues Gebäude, Ihren Umbau oder Ihre Sanierung.

Machbarkeitsstudien

Sie wollen wissen, ob Sie Ihr Projekt erfolgreich umsetzen können und möchten aber noch nicht das volle Leistungsbild beauftragen? In einer Machbarkeitsstudie können wir für Sie mögliche Lösungsansätze auf ihre Durchführbarkeit überprüfen, Risiken identifizieren und Erfolgsaussichten abschätzen. Das Ergebnis kann dann Grundlage für unsere weitere Beauftragung sein oder Grundlage für einen Architektur-Wettbewerb sein, wie hier am Beispiel eines Theaterneubaus:

Das volle Programm

Wenn Sie Ihr Bauvorhaben weiterverfolgen, bieten wir Ihnen das komplette Leistungsbild der Objektplanung an. Von der Grundlagenermittlung bis zur Gewährleistungsnachschau sind wir ein verlässlicher Planungspartner an Ihrer Seite. In Stufenverträgen oder als Komplettbeauftragung. Auf Wunsch auch zusammen mit den Fachplanungen Haustechnik, Tragwerksplanung, Brandschutz und Bauphysik. Was uns dabei besonders wichtig ist:

Der Ort

Architektur entsteht immer an einem bestimmten Ort, ob als Neubau im städtebaulichen Umfeld oder als Umbau im Bestand. Wir glauben daran, dass wir diesen Ort erkunden und seine Vergangenheit verstehen müssen, um die richtigen Antworten zu finden. Denn wir bauen Unikate und haben keine Entwürfe in der Schublade. Wir schauen uns um, versuchen zu verstehen, wie sich die Umgebung entwickelt hat und was sie prägt. Im Bestandsgebäude interessieren uns die oft verschiedenen Zeitschichten mit ihrer Gestaltungskraft. Und natürlich die technische Substanz, die wir durch strategische Aufschlüsse untersuchen und zusammen mit dem Gebäudeaufmaß dokumentieren. Dies gilt ganz besonders für Gebäude unter Denkmalschutz –einem Schwerpunkt unserer Arbeit, wie im Rathaus Römer oder der Paulskirche.

Entwerfen ist ein iterativer Prozess

Wir nähern uns im Planungsteam schrittweise von ursprünglichen, teilweise widersprüchlichen Bauzielen der machbaren Umsetzung. Wir verbessern die Planung so lange, bis Sie und wir mit dem Ergebnis zufrieden sind. Dieser Prozess erlaubt es mit Ungewissheiten und Veränderungen in komplexen Systemen umzugehen. Denn nicht jede Veränderung im Verlauf von Projekten und die Wirkung von Handlungen sind prognostizierbar. Wir fassen den „großen Plan“ nicht als unverrückbares Ziel auf, denn das führt in den meisten Fällen zu Überraschungen, auf die das Projektteam nicht vorbereitet ist. Wir geben dadurch keine Pläne auf, sondern wir gestehen uns ein, immer nur vorläufig sicher zu sein. Wir tasten uns an das Endergebnis heran, dabei werden nach und nach Unklarheiten abgebaut, kreative Lösungen gefunden und Arbeitsroutinen aufgebaut.

Architektur ist Kommunikation

Ein großer Teil unserer Arbeit besteht aus gelungener Kommunikation. Wir müssen für unsere Ideen werben und Sie überzeugen. Und dann natürlich auch die vielen anderen Projektbeteiligten –von den Planenden bis zu den Ausführenden setzen wir nie voraus, dass sie unsere Pläne ohne Erläuterung verstehen, schon wissen, was wir meinen und natürlich auch noch die Mail von vor drei Monaten erinnern. Lassen Sie uns reden, zu zweit oder im Team, und gemeinsam die beste Lösung finden. Sehr gerne auch in einem Workshoptermin.

Technik braucht Architektur

und Architektur braucht Technik. Und das vom Beginn der Planung bis zum fertigen Haus. Nur gemeinsam mit den Fachplanenden wird es gut. Darum arbeiten Ingenieurbüros so gerne mit uns zusammen. Auch wenn man die Technik meist nicht sieht.

Sie entscheiden, wir machen den Rest

Wenn Sie uns Ihre Anforderungen erklärt haben und wir gemeinsam mit Ihnen einen Vorentwurf entwickelt haben, werden wir Ihr Projekt mit allen notwendigen Beteiligten weiter planen und umsetzen. Wir koordinieren, stimmen uns mit Ihnen ab und stellen Ihnen sinnvolle Varianten vor. Sie dürfen entscheiden und wir kümmern uns um alles andere, ganz pünktlich und ganz sicher in Ihrem Sinne.

Kostensicherheit

Wir ermitteln in allen Projektphasen sehr sorgfältig die Bauteilmengen. Das ist der einfachere Teil. Schwieriger sind die Einheitspreise zu ermitteln. Wir greifen hier auf umfangreiche eigene und externe Datenbanken zu, die wir ständig aktualisieren und fragen immer wieder Preise bei Firmen ab. Wir bauen Puffer ein und benennen Ihnen mögliche Einsparpotentiale –von Beginn an. Denn wir wissen genau, dass wir am Anfang eines Projektes die größten Steuerungsmöglichkeiten haben. Und wir wissen auch, dass die Herstellkosten nur einen kleinen Teil der Lebenszykluskosten Ihres Gebäudes ausmachen –ein Grund mehr nachhaltig zu planen.

Qualitätssicherung

Wir organisieren Qualität. Das fängt ganz vorne an. Von der Baugrunduntersuchung bis zur Vermessung beraten wir Sie bei dem, was das Projekt braucht, um von Anfang an gut zu werden. In unserem Planungsteam arbeiten wir mit dem 4-Augen-Prinzip und Checklisten, jede Leistungsphase endet mit einer detaillierten Dokumentation, die wir Ihnen erläutern, bis Sie zufrieden sind. Erst dann geht es weiter. Wir organisieren die Schnittstellen zwischen den Planenden und Firmen untereinander und sorgen dafür, dass kein Thema unter den Tisch fällt. Die wichtigste Qualitätssicherung auf der Baustelle ist und bleibt die fast tägliche Kontrolle durch unsere erfahrenen Objektüberwachenden. Mit kürzesten Wegen, denn ein Baubüro ist unverzichtbar.

Terminsicherung

Wir können nicht zaubern. Aber wir können alles tun, um die Planung und die Baustelle sorgfältig zu planen. Dazu gehört auch, dass wir tischtuchgroße Terminplane herunterbrechen bis auf das Arbeitspensum der Firma vor Ort. Und, dass wir so lange mit allen notwendigen Beteiligten sprechen, bis der Terminablauf funktioniert. Gerade, wenn es Änderungen gibt.